一、工程估價(jià)的基本原則是什么

　?。?、合法原則

　　合法原則要求工程估價(jià)應以估價(jià)對象的合法權益為前提進(jìn)行。合法權益包括合法產(chǎn)權、合法使用、合法處分等方面。

　?。?、最高最佳使用原則

　　最高最佳使用標準：法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，價(jià)值最大化（該標準有先后順序）尋找最高最佳的使用方法，可從這四個(gè)方面依次篩選。最高最佳使用具體包括三個(gè)方面：最佳用途、最佳規模、最佳集約度。

　?。?、替代原則

　　替代原則要求工程估價(jià)結果不得明顯偏離類(lèi)似工程在同等條件下的正常價(jià)格。

　　類(lèi)似工是指與估價(jià)對象處在同一供求范圍內，并在用途、規模、檔次、建筑架構等方面與估價(jià)對象相同或者類(lèi)似的工程。

　　同一供求范圍是指與估價(jià)具有替代關(guān)系，價(jià)格會(huì )相互影響的工程所處的區域范圍。

　?。?、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則要求工程估價(jià)結果應是估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀(guān)合理價(jià)格或者價(jià)值。估價(jià)時(shí)點(diǎn)是估價(jià)結果對應的日期，包括過(guò)去、現在以及未來(lái)。

　?。?、公平原則

　　公平原則要求工程估價(jià)人員應站在中立的立場(chǎng)上求出一個(gè)對各方當事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值。要做到公平原則要求估價(jià)人員必須具有工程估價(jià)方面的扎實(shí)的理論知識、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國建筑法》第五十六條　建筑工程的勘察、設計單位必須對其勘察、設計的質(zhì)量負責?？辈?、設計文件應當符合有關(guān)法律、行政法規的規定和建筑工程質(zhì)量、安全標準、建筑工程勘察、設計技術(shù)規范以及合同的約定。設計文件選用的建筑材料、建筑構配件和設備，應當注明其規格、型號、性能等技術(shù)指標，其質(zhì)量要求必須符合國家規定的標準。

　　第五十七條　建筑設計單位對設計文件選用的建筑材料、建筑構配件和設備，不得指定生產(chǎn)廠(chǎng)、供應商。

　　二、什么是工程估價(jià)

　　工程估價(jià)是指工程估價(jià)人員在項目進(jìn)行過(guò)程中，根據估價(jià)目的、遵循估價(jià)原則、按照估價(jià)程序、采用科學(xué)的估價(jià)方法、結合估價(jià)經(jīng)驗等，對項目最可能實(shí)現的合理價(jià)格所作出的估計、推測和判斷。

　?。⒐こ坦纼r(jià)＂一詞起源于國外，在國外的基本建設程序中，可行性研究階段、方案設計階段、基礎設計階段、詳細設計階段及招投標階段對建設工程項目投資所做的測算系統稱(chēng)為＂工程估價(jià)＇，但在各個(gè)階段，其詳細程度和準確度是有差別的。

　　三、工程估價(jià)的依據是什么

　?。?、施工組織設計：施工組織設計作為建筑施工過(guò)程的指導性文件，是工程施工活動(dòng)科學(xué)合理、有序、高效開(kāi)展的重要保障。健全的施工組織設計不僅能提高施工效率，也能減少返工與浪費現象，從而壓縮項目施工成本。

　?。?、圖紙設計：在設計圖紙的過(guò)程中應根據技術(shù)性、性?xún)r(jià)比、可行性三大要求挑選最理想的方案，并注意設計方案中的各個(gè)細節，防止因為疏漏影響工程造價(jià)管理效率。

　?。?、施工安全與質(zhì)量：對工程造價(jià)管理與控制會(huì )造成明顯的影響。如果管理不善、驗收不到位而引起施工安全事故與工程質(zhì)量問(wèn)題，必將影響到項目的成本管理，最終引起項目成本增加、工期延后。

　?。?、政府監管：我國已經(jīng)頒發(fā)了施工企業(yè)的社會(huì )保障、保險和勞動(dòng)保護等方面的規定，在安全和文明施工等方面的要求都會(huì )是造成工程造價(jià)不斷變化的重要因素。政府部門(mén)一旦制定出新的管理程序內容或者要求，都必將極大地影響與工程建設相關(guān)的一些費用的變化。

　　除此之外，規劃部門(mén)會(huì )因對項目用地確定的建筑密度指標直接改變工程單位面積的土地價(jià)格。當然，還會(huì )有建筑控制高度、建筑覆蓋率、容積率和綠地率等諸如此類(lèi)的因素，都對工程造價(jià)的管理人員提出了更高的要求，需要熟練掌握相關(guān)建設工程方面的法律法規、技術(shù)規范和標準等。

　?。?、設計質(zhì)量：據國外部分專(zhuān)家表示，如果決策是正確的，那么在影響工程造價(jià)的因素中，設計會(huì )占到７０％以上的比例。在我國的一些中小城市，建筑設計團隊稀少，專(zhuān)業(yè)水平也難以跟上，許多的技術(shù)及功能要求都很難達到大城市的設計質(zhì)量。改動(dòng)往往會(huì )頻繁地出現在建筑實(shí)施過(guò)程中，結果導致最初的工程量清單就變得沒(méi)有絲毫意義，工程造價(jià)得不到控制。

　?。?、合同：工程造價(jià)鑒定中，如果合同對于工程價(jià)款計價(jià)標準有約定的，應當依據合同約定標準進(jìn)行鑒定。如果合同對于計價(jià)標準沒(méi)有約定或約定不明，或者依據合同約定的計價(jià)標準無(wú)法對訴爭工程進(jìn)行鑒定，則應當參照發(fā)簽訂施工合同時(shí)當地建設行政主管部門(mén)發(fā)布的計價(jià)標準進(jìn)行鑒定。具體到工程變更、增減項目，合同有約定的應當從約定。

　?。?、相關(guān)人員：建筑工程是一項復雜而龐大的系統工程，涉及到很多繁雜的工序，參與部門(mén)眾多。無(wú)論是預算、工程設計，還是施工、造價(jià)管理，任何一個(gè)環(huán)節出現紕漏均會(huì )在一定程度上影響到工程造價(jià)。例如，工程設計階段相關(guān)的設計人員沒(méi)有結合施工現場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行相應的設計工作。

　　導致實(shí)際施工的過(guò)程中多次返工，對原有的設計圖紙進(jìn)行更改，對工程造價(jià)和工作的質(zhì)量造成較大的影響。并且如果工作人員的職業(yè)道德水平低下或者專(zhuān)業(yè)素養不足，將直接影響整個(gè)工程造價(jià)管理質(zhì)量，對工程造價(jià)產(chǎn)生負面影響。